BİNALARDA MERKEZİ ISITMA SİSTEMLERİNDE GİDER PAYLAŞIMINA İLİŞKİN YÖNETMELİK 

 

 

BİRİNCİ BÖLÜM

Amaç ve Kapsam, Dayanak, Tanımlar

 

Amaç ve kapsam

MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; mevcut ve yeni yapılacak birden fazla  bağımsız bölüme sahip merkezî veya bölgesel ısıtma sistemli ve sıhhî sıcak su sistemli binalarda, ısıtma ve sıhhî sıcak su giderlerinin, bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasına ve bu kapsamda yetki belgesi almak için Bakanlığa başvuran ölçüm şirketlerinin Yönetmelik kapsamında yeterliliğine ve denetimine ilişkin usûl ve esasları belirlemektir.

 

Dayanak

MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik, 23/6/1963 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.

 

Tanımlar

MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;

1. Bakanlık: Çevre ve Şehircilik Bakanlığını,
2. Açık protokol sistemi: Isı gider paylaşımı yapan elektronik cihazların R/F'li olanlarında ölçüm ve ısı gider dağılım hesaplamalarının yapılması işleminde şifre konulmaması,
3. Asgari ısınma giderleri: Isıtma sistemi rejim sıcaklığına çıkması için ihtiyaç duyulan ön ısınma giderini,

ç) Arsa payı: Arsanın, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını,

1. Bağımsız bölüm: Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bağımsız mülkiyete konu olan kat, daire, büro, dükkân, mağaza, mahzen, depo ve benzeri bölümlerini,
2. Bağımsız bölüm kapalı kullanım alanı: Bağımsız bölümün dıştan dışa ölçülmüş ısıtılan toplam alanı,
3. Bina: Kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü, insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapıyı,
4. Bina sahibi: Binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edeni,

ğ) Bina yöneticisi: Kat Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina yönetimini sağlayan kişiyi,

1. Bina yönetim kurulu: Kat Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina yönetimini sağlayan kurulu,

ı)    Bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri: Bir merkezde elde ettikleri ısı enerjisinin ısıtma veya sıhhî sıcak su elde etmek amacıyla bölge içindeki binalara dağıtımını, ölçüm ve satış işlemlerini yapan şirketleri,

1. Bölgesel ısıtma sistemi: Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin bölge içerisindeki binalara dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi,
2. Bölgesel sıhhî sıcak su sistemi: Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun bölge içerisindeki binalara ve bağımsız bölümlere dağıtılması ve kullanılmasını sağlayan sistemi,
3. Denetim Elemanı: Valilik tarafından görevlendirilen teknik personeli,
4. Denetim Faaliyet Raporu: Denetim elemanlarınca denetim formlarına ek olarak düzenlenen Valilik tarafından onaylı raporu,
5. Denetim Formları: Denetim elemanlarınca düzenlenen ve Yönetmelik eklerinde yeralan formları,
6. Enerji yöneticisi: Binalarda enerji yönetimi ile ilgili faaliyetleri yerine getirmekle sorumlu ve enerji yöneticisi sertifikasına sahip kişiyi,
7. Gider paylaşım belgesi: Bu Yönetmelik kapsamındaki binaların ısı veya sıhhî sıcak su kullanım enerjisi için ödeyeceği toplam tutarın kullanım miktarlarına göre bağımsız bölümlere paylaştırıldığı belgeyi,

 

ö) Isı ölçer: Üzerine veya giriş hattına yerleştirildiği radyatör ve benzeri ısıtıcı cihazların harcadığı enerjiyi ölçerek hafızasına kaydeden cihazı,

1. Isı sayacı: Üzerine yerleştirildiği ısıtma hattından geçen ısı enerjisi miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçen cihazı,
2. İşletme gideri: Merkezi ısıtma sistemlerinin işletilmesi sırasında ortaya çıkan giderleri, merkezi sistem bakım ve onarım giderleri, cihazların ölçüm ayar ve benzeri giderleri,
3. Muayene ve kalibrasyon: 21/1/1989 tarihli ve 3516 sayılı Ölçüler ve Ayar Kanununa göre yapılan muayene ve kalibrasyonu,

ş) Merkezî ısıtma sistemi: Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin binalara dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi,

1. Merkezî sıhhî sıcak su sistemi: Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun binalara ve bağımsız bölümlere dağıtılması ve kullanılmasını sağlayan sistemi,
2. Ortak kullanım mahalleri: Anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan mahalleri,

ü) Ölçüm ekipmanları: Isı ve sıcak su sayacı, ısı ölçer, ölçüm okuma ve faturalandırma cihazlarını,

1. Ön ödemeli ısı sayacı sistemi: Üzerine yerleştirildiği ısıtma giriş hattından geçen ısı enerjisi miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçerek bedelinin önceden ödenmesi prensibine göre çalışan sistemi,
2. Sıcak su sayacı: Üzerine yerleştirildiği sıhhî sıcak su giriş hattından geçen sıcak su miktarını ölçen cihazı,
3. Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri: Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu veya enerji yöneticisinin ölçümleri yapabilecek yeterli personel ve donanıma sahip olmadığı durumlarda ölçüm yapmak üzere Bakanlık tarafından EK 1 ‘de örneği bulunan yetki belgesi verilmiş ölçüm şirketleri ile bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerini,
4. aa) Yetkilendirme ve Denetleme Komisyonu: Yönetmelik kapsamında Bakanlık tarafından yetkilendirilecek ölçüm şirketleri ile bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerinin yetkilendirilmesi ve denetlenmesine ilişkin Bakan Olur’u ile görevlendirilen Komisyonu,
5. bb) Valilik : Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü’nü

ifade eder.

 

İKİNCİ BÖLÜM

Görev, Yetki, Sorumluluk ve Uygulamalar

 

Görev, yetki ve sorumluluklar

MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerinin uygulanması hususunda;

1. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni vermeye yetkili idareler,
2. Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri,
3. Bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri, ç) Bina sahipleri,
4. Bina yöneticileri veya bina yönetim kurulları,
5. Enerji yöneticileri,
6. Tasarım ve uygulamada görevli mimar ve mühendisler ile binanın yapılmasında, kullanımında ve işletilmesinde görev alan yapı denetim, müşavir, danışman, proje kontrol ve işletme yetkilileri, uygulayıcı yükleniciler ve imalatçılar,

görevli, yetkili ve sorumludur.

• Yönetmelik hükümlerine göre inşaa edilmemiş binalardan; projenin eksik veya hatalı olması veyahut Standardlara uygun olmaması hâlinde proje müellifleri; yapımın eksik veya hatalı olması veya Standardlara uygun olmaması hâlinde ise varsa yapı denetim kuruluşu ve müteahhit firma sorumludur. Sistemin uygun çalışmaması işletmeden kaynaklanıyor ise, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri doğrudan sorumlu
• Yapı ruhsatı vermeye yetkili idareler, projelerin ve uygulamaların bu Yönetmelik hükümlerine uygun olup olmadığını
• Bakanlık, ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verir ve bu yetkilendirilmiş şirketleri

 

• Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verilmesi ve yetkilendirilen ölçüm şirketlerinin denetlenmesine ait usul ve esaslar Bakanlık tarafından yürürlüğe konulacak tebliğ ile düzenlenir.

 

Uygulamalar

MADDE 5 – (1) Bu Yönetmelik;

1. Merkezî ısıtma sistemlerinin işletme giderlerinin,
2. Isının ve sıhhî sıcak suyun bağımsız bölümlerce kullanım giderlerinin,

ısı veya sıhhî sıcak su sağlanmış bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasında uygulanır.

• Isıtma ve sıhhî sıcak su tüketimlerini ölçmek için ölçüm ekipmanları ile donatılan bağımsız bölümlerde kullanıcılar bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere 3516 sayılı Ölçüler ve Ayar Kanununa göre ölçüm ekipmanlarına müdahale
• Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri, ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin tüketimleri aylık veya belirli dönemlerde ölçer ve bağımsız bölüm kullanıcılarına ait gider paylaşım belgelerini düzenler.
• Merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanım mahallerinde, tüketim ölçülmez. Kullanıma bağlı ısı veya sıhhî sıcak su tüketimi çok olan yüzme havuzu, sauna, kapıcı dairesi ve benzeri mahaller için ise tüketimin ölçülmesi
• Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.
• Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarıasgari 15 °C’nin altına düşürülemez. Asgari 15°C şartını sağlamak için alınacak tedbirlere müdahale
• Bağımsız bölüm ısıtma veya sıhhî sıcak su gider paylaşım bildirimlerinde aşağıdaki bilgilere yer verilir:

1. Bağımsız bölüm kullanıcısının adı-soyadı ve adres bilgileri,
2. Bağımsız bölüm mahalleri ve alanları ile ilgili bilgiler,
3. Paylaşım bildirimi dönemi bilgileri, ç) Ölçüm okuma tarih bilgileri,
4. Paylaşım bildirimi düzenleme tarihi bilgileri,
5. Son ödeme tarih bilgileri,
6. Isı ölçerlerdeki veya ısı sayaçlarındaki önceki ölçüm değerleri ve son tüketim ölçüm değerleri ile fark tüketim değerleri,
7. Isıtma sistemi gider hesaplama çizelgesi,

ğ) Sıhhî sıcak su sistemi gider hesaplama çizelgesi,

1. Toplam gider hesaplama çizelgesi,

ı) Bina ısıtma sistemi aylık toplam gideri tutarı,

1. Bina ısıtma sistemi aylık toplam gideri tutarının ısıtma ve sıhhî sıcak su hazırlama olarak paylaştırılmış tutarları,

1. Bina ısıtma giderinin sarfiyat ve sabit paylaşım oranları ile bu oranlara karşılık gelen tutarları, bu tutarlar üzerinden ilgili bağımsız bölüm kullanıcısına düşen tutarlar,
2. Gerekli durumlar için açıklayıcı bilgi satırı.

• Aylık veya belirli dönemlerde hazırlanan ısıtma veya sıhhî sıcak su giderlerine ait bağımsız bölüm paylaşım bildirimleri icmali, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri tarafından bina girişindeki ilan panosundan asgari üç gün süre ile liste halinde ilan
• Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi 10 uncu maddenin birinci fıkrasının, (ç) bendinde belirtilen niteliklere sahip olmaları halinde sadece sorumlu oldukları bina veya binalar için ısı ve/veya sıhhî sıcak suya ait gider paylaşım belgelerini düzenleyebilirler.
• Isıtma tesisatını tamamen veya kısmen kapatarak en az 15°C şartına uymayan bağımsız bölümlerin, binanın m2 başına ortalama ısı tüketiminin ’inden daha az enerji tükettiği tespit edilmesi durumunda; bulunduğu il ve ilçenin ısı bölgeleri baz alınarak belirlenen Ek-2’deki tabloda yeralan oranlara göre Ek-3’deki örnek hesaplamaya göre hesaplanacak miktarda enerji tüketilmiş gibi gider paylaşım belgesi düzenlenir.

 

• Isıtma sistemi ile sıhhi sıcak su sisteminin aynı kazana bağlı olması durumunda kazan çıkışı ve sıcak su üreticisi girişine ısı sayacı konulur. Mevcut binalarda konulamaması durumunda 8 inci maddenin beşinci fıkrasının (b) alt bendine göre gider paylaşımı hesaplanır.
• Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri, radyatörlerin metalurjik özellikleri ve boyutlarına göre kullanılan katsayı değerlerine ait bilgileri yazılı ve elektronik olarak Bakanlığa bildirirler. Yeni katsayıların kullanılması durumunda şirketler Bakanlığa 1 (bir) ay içerisinde bildirimde

 

 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Ölçüm Ekipmanları ve Gider Paylaşımı Tüketimi ölçmek için kullanılacak ekipmanlar

MADDE 6 – (1) ) Isı tüketimini ölçmek için TS EN 834 standardını sağlayan ısı sayaçları veya ısı ölçerler kullanır. Bu ekipmanların, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olması gerekir.

• Sıhhî sıcak su tüketimini ölçmek üzere, TS EN 14154-1 +A1, TS EN 14154-2 +A1, TS EN 14154-3 + A1 standardını sağlayan, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun, sıcak su sayaçları veya diğer ekipmanlar kullanır.
• Isı ve sıhhî sıcak su tüketiminin ölçülmesinde kullanılacak ekipmanların muayene ve kalibrasyonları, Ölçüler ve Ayar Kanunu hükümlerine göre yetkili kurum veya kuruluşlarca yapılır. Ölçüm ekipmanının muayene ve kalibrasyonlarının düzenli bir şekilde yapılmasının kontrolünden bina sahibi, bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu veya enerji yöneticisi
• Ölçüm ekipmanının ısıtma sistemi için uygun olması ve teknik bakımdan doğru çalışabilecek şekilde kurulması gerekir. Ölçümler, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olarak yapılır.
• Üretici firmalar veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri tarafından yapılacak ısı sayaçları ve ısı ölçerlerin programlanmaları açık okuma protokolüne uygun olmak zorundadır.

 

Tüketime bağlı gider paylaşımı

MADDE 7 – (1) Bina sahibi veya bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu, ısı ve sıhhî sıcak su giderlerinin tüketim ölçümlerine ve 8 inci maddeye uygun olarak bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasını sağlar.

• Ortak kullanım mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri, bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım alanları oranında paylaştırılır.
• Tüketim ölçümlerinde ısı ölçerlerin kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde kullanılan her bir radyatör grubuna ısı ölçer takılması ve ölçümlerin bütün ısı ölçerlerden yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri
• Tüketim ölçümlerinde ısı sayacı kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde ölçümlerin ısı sayaçlarından yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur.
• Bina veya site kullanıcılarının tüketim ölçümlerinde farklı ölçüm ekipmanlarının kullanılması halinde; önce bütün tüketimi ölçmek suretiyle, tüketimleri aynı ekipman ile ölçülmüş kullanıcı gruplarının payları ölçülür.

 

Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması

MADDE 8 – (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin p’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin 0’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.

• Bölgesel ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin ’si asgari ısınma, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.
• Merkezî ısıtma sistemlerinin ısı giderleri aşağıdaki hesaplamalara göre paylaştırılır.

1. Isı ölçerlerin kullanılması durumunda hesaplama:

æ S1  + S2 + + Sn-1 + Sn ö

 

P1       = 0,70xMxç                                         ÷

è                   St                                      ø

æ A ö

P2   = 0,30xMxç       ÷

A

è    t  ø

 

P = P1  + P2

 

M	:	Binanın toplam ısı tüketim tutarı ve işletme gideri toplamı (TL)
P	:	Bağımsız bölümün toplam ısı tüketim tutarı (TL)
P1	:	Bağımsız bölümün kendi ısı tüketiminden kaynaklanan gider payı tutarı (TL)
P2	:	Bağımsız bölümün ortak tüketiminden kaynaklanan gider payı tutarı (TL)
S1,2,…n	:	Bağımsız bölümde bulunan her bir ısı ölçerde okunan değer
St	:	Binada bulunan bütün ısı ölçerlerde okunan değerlerin toplamı
A	:	Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At	:	Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).

1. Isı sayaçlarının kullanılması durumunda hesaplama:

æ  S ö

P1      = 0,70xMxç      ÷

è St ø

æ A ö

P2   = 0,30xMxç       ÷

A

è    t  ø

P = P1  + P2

 

M	:	Binanın toplam ısı tüketim tutarı ve işletme gideri toplamı (TL)
P	:	Bağımsız bölümün toplam ısı tüketim tutarı (TL)
P1	:	Bağımsız bölümün kendi ısı tüketiminden kaynaklanan gider payı tutarı (TL)
P2	:	Bağımsız bölümün ortak tüketiminden kaynaklanan gider payı tutarı (TL)
S	:	Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer
St	:	Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan değerlerin toplamı
A	:	Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At	:	Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).

 

• Merkezî sıhhî sıcak su sistemlerinde toplam sıhhi sıcak su giderlerinin 0 (40)’u sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı sıcak su giderleri olarak bağımsız bölümlerin arsa paylarına göre paylaştırılır. Toplam sıhhî sıcak su giderlerinin p (60)’i bağımsız bölümlerin sıcak su tüketimlerine göre paylaştırılır.
• Merkezî sıhhî sıcak su sistemlerinin sıhhî sıcak su giderleri, aşağıdaki şekilde paylaştırılır.

1. Sıhhî sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sisteminin, merkezî ısıtma sisteminden bağımsız olması ve sıcak su sayaçlarının kullanılması halinde hesaplama:

æ  S ö

P1      = 0,70xMxç      ÷

è St ø

æ AP ö

P2     = 0,30xMxç AP ÷

è      t  ø

P = P1  + P2

 

M	:	Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı (TL)
P	:	Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1	:	Bağımsız bölümün sıcak su sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2	:	Bağımsız bölümün sıcak su için ortak tüketim tutarı (TL)
S	:	Bağımsız bölümde bulunan sıcak su sayacında okunan değer (litre)
St	:	Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki sıcak su sayaçlarından okunan değerlerin toplamı (litre)
AP	:	Bağımsız bölümün arsa payı
APt	:	Binadaki bağımsız bölümlerin toplam arsa payı

 

1. Binanın toplam sıhhî sıcak su tüketim maliyetinin (M) hesaplanmasında, sıhhî sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sistemi, merkezî ısıtma sistemine bağımlı olduğu durumda;

Merkezî ısıtma sisteminin payı merkezî sıhhî sıcak su sisteminin tüketimi çıkartıldıktan sonra kalan bütün tüketim miktarıdır. Merkezî sıhhî sıcak su sisteminin yakıt tüketim miktarı (B_y);

B   = 1,20 xV x(tw  - 10)

y                                 H

U

şeklinde hesaplanır. Bu durumda binanın toplam sıhhî sıcak su tüketim tutarı (M); M = B_y x F     (TL)

şeklinde hesaplanır.

 

Burada;

F	:	Yakıt birim fiyatı (TL)
By	:	Merkezî sıcak su yakıt tüketim miktarı (katı ve sıvı yakıtlar için kg, gaz yakıtlar için m3 olarak alınır.)
M	:	Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı (TL)
V	:	Tüketilen sıcak su hacmi (litre)
tw	:	Sıcak su sıcaklığı (°C)
HU	:	Tüketilen yakıtın alt ısıl değeri (katı ve sıvı yakıtlar için kcal/kg, gaz yakıtlar için kcal/m3 olarak Hu değerleri yakıtı sağlayan kuruluşlardan alınır.)

 

• Isı ve sıcaklık kontrol cihazları kullanılan binaların ısıtılmayan mahal üstünde yeralan en alt kat bağımsız bölümleri ile ısıtılmayan mahal altında yeralan veya dış ortam temaslı tavanı bulunan en üst kat bağımsız bölümlerinde ölçülen toplam tüketimler %5 oranında düşürülür.”

 

Gider paylaşımının farklı hesaplandığı haller

MADDE 9 – (1) Ön ödemeli ısı sayacı sistemi kullanılması hallerinde; 5 inci maddenin yedinci fıkrası ile 8 inci madde uygulanmayabilir.

(2) Jeotermal kaynaklı ısıtma sistemine dahil binalarda, bina ana ısı sayacı ile bağımsız bölüm süzme ısı sayaçları kullanılması halinde, bina ısıtma ortak gider tutarı; ana ısı sayacı ile bağımsız bölüm ısı sayaçları toplamı arasındaki farkın bağımsız bölüm kapalı kullanım alanları oranında bağımsız bölümlere paylaştırılması suretiyle hesaplanır.

 

DÖRDÜNCÜ  BÖLÜM

Yetkilendirilmiş Ölçüm Şirketi Özellikleri

 

Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri

MADDE 10 – (1) Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketin yetkilendirilmesinde müracaatta bulunan şirketten merkezinin bulunduğu ili belirten dilekçeye ekli olarak aşağıdaki belgeler istenir.

1. Şirketin Ticaret veya Sanayi Odası sicil kaydı,
2. Şirketin faaliyet konuları arasında ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin cihaz ve ekipmanlarının satışı, projelendirilmesi, kurulumu ve uygulaması ile ısıtma enerjisi ve sıhhî sıcak su tüketimlerini aylık veya belirli dönemlerde ölçülmesi ve ısıtma ve sıhhî sıcak su giderlerinin kullanıcılara paylaştırılması konularının bulunduğunu gösteren Türk Ticaret Sicili Gazetesi,
3. Şirketin, en az 1000 bağımsız bölüm kullanıcısına ait ısı gider paylaşım cihazlarının bir aylık tüketim değerlerini en fazla 5 iş günü içinde okuyup, ısı gider paylaşım bilgilerini bina yöneticisi, bina sahibi veya enerji yöneticisine teslim edebilir olduğuna dair beyan belgesi,

ç) Şirketin, bina ısıtma gider paylaşımı hizmeti kapsamında bağımsız bölüm kullanıcılarına yönelik tespit edilen, ölçülen verileri en az 5 yıl süre ile dijital ortamda veri kaybına neden olmayacak şekilde saklama imkanına sahip olduğuna dair beyan belgesi,

1. Şirketin, bünyesinde en az bir adedi makine mühendisi olmak üzere, üniversitelerin mühendislik fakültelerinden mezun olan en az üç adet teknik personel ile ölçüm ve gider paylaşım belgesi

 

düzenleyecek kadar eğitimli diğer personellerinin eğitim durumunu gösteren diploma veya yerine geçen belgelerinin asılları veya ibraz edilen asıllarının idare tarafından tasdikli sureti, T.C. kimlik numaraları ve SGK kayıt bilgileri ile yeterli teknik donanıma sahip olduğuna dair beyan belgesi.

1. Bakanlıkça belirlenen “Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Gider Paylaşımı Yetki Belgesi Danışmanlık Ücreti” nin ödendiğine dair banka

• Şirket tarafından yetki belgesi müracaatı yapılmasını müteakip, Bakanlığın görevlendireceği heyet tarafından, kuruluşun faaliyet göstereceği ofis ve kuruluşun asgari şartları taşıyıp taşımadığı hakkında bir rapor düzenlenir. Yetki belgesi verilmesi safhasında bu rapor dikkate alınır. Rapor hazırlanırken, çalışanlara ait uygun çalışma ortamlarının, düzenli arşiv bölümünün ve proje bölümünün bulunup bulunmadığı göz önüne alınır.
• Şirket, yetki belgesini aldıktan sonra, yürürlükte olan kalite yönetim belgesine sahip olduğunu gösteren belgeyi en geç 18 ay içerisinde alarak onaylı örneğini Bakanlığa sunar. Bu süre sonunda Bakanlığın yazılı talebine rağmen, kalite yönetim belgesinin onaylı örneğini Bakanlığa Bakanlığa sunmayan şirketlerin, yetki belgesi iptal
• Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri, yetkilendirildikleri il sınırları dahilinde ticarî faaliyetlerini sürdürürler. Yetkilendirildiği il sınırları dışında faaliyet göstermek isteyen yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri faaliyet gösterecekleri her il için bu maddenin birinci fıkrasının (c), (ç) ve (e) bentlerinde belirtilen şartları sağlamaları ve o ilde en az bir adet teknik personelin eğitim durumunu gösteren diploma veya yerine geçen belgesinin ibraz edilen asıllarının idare tarafından tasdikli sureti ve T.C. kimlik numaraları ile yeterli teknik donanıma sahip olduğunu beyan etmeleri halinde şube yetki belgesi alır.
• Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri; şirkete ait hisse devrinin gerçekleşmesi ve tebligat adresinde ve yukarıdaki fıkralarda belirtilen bilgi ve belgelerden herhangi birinde değişiklik olması halinde, durumu en geç bir ay içerisinde Bakanlığa
• Bu maddede belirtilen belgelerin gerçeğe aykırı düzenlendiğinin anlaşılması halinde, düzenleyenler veya bu tür belgeleri kullananlar hakkında suç duyurusunda bulunulur ve yetki belgesi verilmiş ise iptal
• Alınan yetki belgesinin geçerlilik süresi 10 yıldır. Bu sürenin bitiminde yetkilendirilmiş ölçüm şirketi Bakanlığa başvurur. Uygun görülmesi halinde yetki belgesi ”

 

BEŞİNCİ BÖLÜM

Çeşitli ve Özel durumlar

 

Isı ve sıcak su payları belirlenemeyen ve gider paylaşım belgesi düzenlenemeyen haller MADDE 11 – (1) Bağımsız bölümlerin ısı veya sıhhî sıcak su giderleri, gider paylaşım belgesi

düzenlenmesi döneminde bir ekipmanın arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı doğru bir şekilde ölçüm yapamaması yüzünden belirlenemiyor ise paylar, söz konusu bağımsız bölümlerin daha önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen dönemlerindeki tüketimleri veya o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki diğer benzer bağımsız bölümlerin tüketimleri esas alınarak bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince belirlenir.

(2) Gider paylaşım belgesi düzenleme dönemi içerisinde bağımsız bölüm kullanıcısının değişmesi

halinde;

1. Bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince değişim tarihinde ara okumada bulunularak, dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir.
2. Ara okuma mümkün değilse veya bağımsız bölüm kullanıcısının değişim zamanından kaynaklanan veya teknik sebeplerden dolayı ara okuma yapılamamış ise, bağımsız bölümün kullanım gün sayısına göre dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir.

 

Bina ile ilgili iş ve işlemlerde Yönetmeliğe uygunluk

MADDE 12 – (1) Yeni bina tasarımında, mevcut binaların proje değişikliği gerektiren esaslı onarım ve tadilat projelerinde, ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemlerine ait mekanik tesisat değişikliklerinde binanın özelliklerine göre bu Yönetmelikte öngörülen esaslar göz önüne alınır.

• Binanın;
  1. Merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su tesisat projeleri konu ile alakalı olarak diğer kanunlarda yer alan hükümlere ve bu Yönetmelikte öngörülen şartlara uygun değil ise, yapı ruhsatı

 

1. Bu Yönetmelikte öngörülen esaslara uygun projesine göre, imalat yapılmadığının tespit edilmesi halinde, bu eksiklikler giderilinceye kadar binaya yapı kullanma izin belgesi veya çalışma ruhsatı

 

Yönetmelikte hüküm bulunmayan ve hakkında tereddüde düşülen hususlar

MADDE 13 – (1) Bu Yönetmelikte hüküm bulunmayan hususlar hakkında Türk Standardları; Türk Standardının olmaması halinde, Avrupa Standardları esas alınır. Türk Standardlarında veya Avrupa Standardlarında düzenlenmeyen hususlar hakkında, milletlerarası geçerliliği kabul edilen standardlar da kullanılır.

(2) Bu Yönetmeliğin uygulanmasında tereddüde düşülen hususlar hakkında Bakanlıktan yazılı görüş alınarak bu görüşe göre işlem yapılır.

 

ALTINCI BÖLÜM

Yetkilendirilmiş Ölçüm Şirketlerinin Yetkilendirilmesi ve Denetimine ilişkin usul ve esaslar

 

Denetime İlişkin Genel Esaslar:

Madde 15 – (1) Merkezi ısıtma ve sıcak su gider paylaşımı için yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerinin denetimi, aşağıdaki esaslar çerçevesinde yapılır:

1. Denetimler şirketin yetki almak için yaptığı ilk başvuruda, yetkilendirilme sonrası yılda en az 2 kez, ayrıca yetkilendirilen ölçüm şirketleri hakkında yazılı şikayet olması durumunda yapılır.
2. Yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerinin denetimi bulundukları illerde Valilikler bünyesinde görevlendirilen denetleme elemanları tarafından yürütülür.
3. Yetkilendirilmiş ölçüm şirketinin denetimi sırasında Ek 3-4-5 de yer alan denetim formları düzenlenir.

ç) Denetimler sonucu hazırlanan denetim formları ile birlikte sonuç raporu 5 nüsha halinde düzenlenerek on iş günü içerisinde Bakanlığa ve yetkilendirilmiş ölçüm şirketine, şikayet olması halinde dilekçe sahibine resmi yazı ile bildirilir.

1. Valilik yürütülen denetim faaliyetlerine ilişkin yıllık kayıtları tutar. Bu kayıtlar, denetlenen firmanın adı, denetimin re’sen veya şikâyet üzerine olduğu, denetimin şekli, denetim sonucu uygulanan önlem ve yaptırımlara ilişkin bilgileri içerir. Valilik, her yıl Ocak ayı içerisinde bir önceki yıla ait kayıtları Bakanlığa gönderir.

(2) Bakanlık bu bilgi ve belgeleri değerlendirerek gerekli iş ve işlemlerde kullanır, kamuoyunu bilgilendirmek amacıyla web sayfasında yayımlar.

 

Yetkilendirme öncesi teknik inceleme:

Madde 16- (1) Şirket tarafından yetki belgesi düzenlemek için Bakanlığa yazılı olarak müracaat yapılmasını müteakip Valilik, 10 uncu maddeye göre ölçüm şirketinin beyan ettiği bilgilerin doğruluğunu inceleyerek Ek 3’de bulunan denetleme formu ve raporunu hazırlayarak Bakanlığa gönderir. Yetki belgesi verilmesi safhasında bu rapor dikkate alınır. Rapor hazırlanırken, çalışanlara ait uygun çalışma ortamlarının ve düzenli arşiv bölümünün bulunup bulunmadığı göz önüne alınır.

 

Yıllık Denetimler:

Madde 17 - (1) Denetim elemanı, yetkilendirilmiş ölçüm şirketinin 10 uncu maddesinde belirtilen özelliklere uygunluğunu Ek 3 ve Ek 4’de bulunan denetim formlarındaki hususları dikkate alarak denetler.

• Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri yetkilendirildiği il dışında şube açması halinde, şubelerin denetlenmesi şubenin faaliyet gösterdiği ilin Valiliği tarafından yapılır. Denetleme sonucu düzenlenen her türlü belge ve bilgilerin bir nüshası yetkilendirilmiş ölçüm şirketinin merkezinin bulunduğu Valiliğe gönderilir.
• Valilik, yetkilendirilmiş ölçüm şirketini Yönetmeliğin 10 uncu maddesine uygun başvuru dilekçesi ve ekli beyanlarının doğruluğunun tespiti amacıyla;

 

1. Yetkilendirilmiş ölçüm şirketinin fiziki ve teknik kapasitesinde yönetmelikte belirtilen asgari şartları sağlayıp sağlamadığını,
2. Bina ısıtma gider paylaşımı hizmeti kapsamında bağımsız bölüm kullanıcılarının ölçülen tüketim verilerini en az 5 yıl süre ile dijital ortamda saklayıp saklamadığını,
3. Rastgele seçilen en az 5 adet bağımsız bölümün yine rastgele seçilen en az 5 adet gider paylaşım belgesi ve hesaplarının ibrazını,

ç) Yönetmelik kapsamında bulundurulması gereken teknik personellere ait SGK kayıtlarını,

1. Ölçüm ekipmanlarının periyodik bakımlarının, kalibrasyonlarının yapılıp yapılmadığını,
2. Gider paylaşımı için kullanılan ısı pay ölçerlerde radyatör tipi ve cinsine göre oluşturulan standart K katsayılarının doğruluğunu,
3. Gider paylaşımı için kullanılan ölçüm cihazlarının 21/1/1989 tarihli ve 3516 sayılı Ölçüler ve Ayar Kanununa göre muayene ve kalibrasyonun yapılıp yapılmadığına dair belgeyi,
4. Yetkilendirilmiş ölçüm şirketinin gider paylaşımı yaptığı bina yöneticileri ile yapmış olduğu sözleşmeleri,

Yönetmelik kapsamında inceleyerek Ek 4 ve Ek 5’de bulunan denetim formunu düzenler.

 

Şikayetlerin değerlendirilmesi sonucu yapılacak denetimler:

Madde 18 - (1) Yönetmelik kapsamında gider paylaşımı hesaplanması ve belgelendirilmesi süreçleri ile ilgili şikayetlerde yetkilendirilmiş ölçüm şirketinin denetimi Valilik tarafından yapılır.

• Bakanlık ve/veya Valiliğe ulaştırılacak yazılı şikayetler başvuru tarihinden itibaren başvuru tarihi sırası ile en geç onbeş iş günü içerisinde değerlendirmeye alınarak gerekli işlemlere başlanır.
• Denetim sonucunda yetkilendirilmiş ölçüm şirketinin şikayete konu olan faaliyetlerine ilişkin Ek 5’de bulunan denetim formu ve teknik rapor hazırlanır.

 

ALTINCI BÖLÜM

Görev, Yetki, Yükümlülük ve Sorumluluklar:

Denetim Elemanlarının Görev, Yetki, Yükümlülük ve Sorumlulukları: Madde 19 — (1) Denetim Elemanlarının Görev ve Yetkileri:

1. Valilikler Yönetmeliğin uygulamaya geçtiği tarihten itibaren bünyelerinde Denetleme elemanlarını görevlendirmekle mükelleflerdir.
2. Denetim elemanları ilgili mevzuat hükümleri uyarınca, görev alanına giren konularda denetleme, inceleme, araştırma yapmak, denetim formunu ve diğer gerekli belge ve raporları hazırlamak, sunmak ve gerektiğinde konuyla ilgili diğer görevleri yerine getirmekle görevli, sorumlu
3. Denetim elemanları, yürüttükleri denetim görevi için gerekli gördüğü dosya ve belgeleri gizli de olsa, denetim yaptığı şirket ve kişilerden istemek, bunları incelemek, şikayete konu gider paylaşımı yapılan binanın yerinde inceleme yapmak, ilgiliden her türlü yardım ve bilgi talep etmekle yetkilidir.

(2) Denetim Elemanının Yükümlülük ve Sorumlulukları:

1. Denetlediği yetkilendirilmiş ölçüm şirketinin yönetim ve yürütme işlerine karışmamak,
2. Denetim görevini, mevzuata uygun olarak bağımsız ve tarafsız olarak yürütmek,
3. Denetim sırasında elde ettiği her türlü bilgi ve belgelere ilişkin olarak bu Yönetmeliğin 20 inci maddesinde düzenlenen gizlilik ilkesine riayet

 

Yetkilendirilmiş Ölçüm Şirketinin Görev ve Sorumlulukları

Madde 20 — (1) Yetkilendirilmiş ölçüm şirketi yükümlülük ve sorumlulukları aşağıda belirtilmiştir:

1. Yetkilendirilmiş ölçüm şirketi, 4 üncü maddede belirtilen görev ve sorumlulukları yanı sıra denetim görevinin gereği gibi yürütülmesi için denetim elemanlarına görevi süresince uygun bir çalışma yeri sağlar. Uygun yer bulunamadığında veya denetime uygun koşullar oluşturulmadığında, denetim elemanının isteği üzerine gider paylaşımına ait tüm dosya ve belgeleri denetim elemanlarının çalışma yerine getirerek kendisine teslim eder,
2. Yönetmelikte belirtilen tüm belgeleri, Yönetmelikte belirtilen süre boyunca muhafaza eder ve istenilmesi halinde denetim elemanlarına ibraz eder.

 

1. Denetim elemanlarının talep ettiği tüm bilgi ve belgeleri gizli de olsa denetim elemanlarına

sunar.

 

YEDİNCİ BÖLÜM

Yetkilendirme ve Belgelendirme Komisyonu

Komisyonun Teşkili

Madde 21 – (1) Komisyon, Enerji Verimliliği Daire Başkanlığından sorumlu Genel Müdür Yardımcısı başkanlığında, Enerji Verimliliği Daire Başkanlığına bağlı elemanlardan olmak üzere 5 (beş) kişiden oluşur.

 

Komisyonun Görevleri

Madde 22 — (1) Komisyonun görevleri;

1. Yetki belgesi için başvuran şirketlerin dilekçelerini, valilikçe gönderilen denetim formlarını ve raporlarını inceleyerek yetkilendirme yapmak,
2. Denetim elemanlarınca gerçekleştirilecek denetimleri izlemek, değerlendirmek ve aksaklıkları tespit ederek gerekli önlemleri almaktır.

 

Çalışma Usul ve Esasları

Madde 23 — (1) Komisyon her ayın ilk haftası toplanır. Gerekli hallerde Komisyon üyelerinden herhangi birinin talebi üzerine Başkan, Komisyonu olağanüstü toplantıya çağırabilir. Komisyon üyelerinin izinli, raporlu ve görevli olmaları halinde yedek üyeler toplantıya katılır.

• Komisyon, üye tam sayısının salt çoğunluğu ile toplanır ve katılanların salt çoğunluğu ile karar

 

alır.

 

• Komisyonun sekreterlik hizmetleri, Enerji Verimliliği Daire Başkanlığı tarafından yürütülür.
• Komisyon üyeleri, toplantıda görüşülmesini istedikleri konuları ve bu konularla ilgili özet bilgileri, gündeme dahil edilmesi ve diğer Komisyon üyelerinin bilgilendirilmesine imkan tanıyacak şekilde, toplantıdan en az bir hafta önce, olağanüstü hallerde ise en az bir gün önce sekreterliğe
• Denetleme raporları Bakanlığa geliş tarihine göre sıraya konulur ve bu sıraya göre Komisyonu'nca değerlendirilir. Değerlendirme neticesinde herhangi bir eksikliğin tespit edilmesi halinde, denetleme raporu eksiklikler giderilmek üzere ilgili Valiliğe iade edilir. İade üzerine, eksiklikler onbeş iş günü içerisinde giderilerek, hazırlanan rapor Bakanlığa tekrar gönderilir.

 

 

Bilgilerin Gizliliği

Madde 24 — (1) Denetim faaliyeti sırasında elde edilen tüm bilgiler, özellikle de ticari ve teknik sır niteliği taşıyan bilgiler; insan sağlığı, can ve mal güvenliği, çevreye ciddi ve acil bir tehdit getirmesi ve suç teşkil etmesi durumları hariç gizli tutulur. Bakanlık ve Valilikler denetim faaliyetleri sırasında gerçek veya tüzel kişilerin uzmanlığından faydalanılmasının gerektiği hallerde, bu kişilerce de bu maddede belirtilen gizlilik ilkesine riayet edilmesini temin etmek üzere gerekli tüm önlemleri alır.

 

Denetim sonucunda Alınacak Önlemler ve Uygulanacak Yaptırımlar, Rapor, Tutanak ve Kayıtlar

Madde 25 — (1) Denetimler sırasında istenilen bilgi ve belgelerin verilmemesi durumunda yetkilendirilmiş ölçüm şirketi hakkında 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’nun 10 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinin (2) alt bendi gereğince idari yaptırım prosedürü uygulanır.

• Yönetmeliğe aykırı işlem yapıldığının tespit edilmesi halinde denetleme elemanları yetkilendirilmiş ölçüm şirketine yazılı olarak eksiklik ve hataların düzeltilmesi için otuz gün süre
• Yetkilendirilmiş ölçüm şirketinin yapmış olduğu işlemden dolayı mağduriyete uğrayan bağımsız bölüm kullanıcılarının mağduriyetleri yetkilendirilmiş ölçüm şirketi tarafından giderilmesi

 

sağlanır. Bu işlemler sonucunda yetkilendirilmiş ölçüm şirketi Valiliğe eksiklik, hata ve mağduriyetlerin giderildiğine dair yazılı bilgi verir.

• Valilik yapılan düzeltmelerin onbeş iş gün içerisinde doğruluğunu inceler. Yapılan inceleme sonucunda eksiklik ve hataların giderilmemesi durumunda gerekli iş ve işlemlerin yapılması için Komisyona gönderir.

 

SEKİZİNCİ BÖLÜM

Son Hükümler

 

Yürürlükten kaldırılan yönetmelik

MADDE 26 – (1) 14.04.2008 tarihli ve 26847 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik yürürlükten kaldırılmıştır.

 

Yürürlük

MADDE 27 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

 

Yürütme

MADDE 28 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.

 

 

 

 

Ek-1

Yetki Belgesi

 

Ek-2

 

Isıtma tesisatını tamamen veya kısmen kapatarak en az 15°C şartına uymayan bağımsız bölümlerin, binanın m2 başına ortalama ısı tüketiminin ’inden daha az enerji tüketiği tespit edilmesi durumunda gider paylaşım belgesi aşağıda belirtilen şekilde düzenlenir.

( - Binanın toplam ısıtma tüketim değeri (St), binadaki bağımsız bölümlerin toplam alanlarına bölünerek binanın m⊃2; başına ortalama ısı tüketim miktarı bulunur (qt).

• Bina m⊃2; başına ortalama ısı tüketim miktarı Ek 2’deki tabloda belirtilen oran (f) ile çarpılarak referans ısı tüketim değeri (qR) elde
• Her bağımsız bölümün m⊃2; başına tükettiği ısı tüketimi (S/A), bulunan referans ısı tüketim değeri ile karşılaştırılır.
• Eğer bağımsız bölümün tükettiği m⊃2; başına ısı, referans ısı tüketim değerinden büyük ise mevcut değer sabit kalır.
• Bağımsız bölümün tükettiği m⊃2; başına ısı referans ısı tüketim değerinden küçük ise bağımsız bölümün m⊃2; başına tüketim miktarı referans ısı tüketim değeri olarak kabul
• Yeni bulunan değerlere göre bağımsız bölümlerin tüketim değerleri
• Bağımsız bölümlerin referans ısı tüketim değeri doğrultusunda hesaplanan tüketimleri toplanarak fatura bedelinin p’ine bölünür ve tüketilen ısının birim maliyeti elde
• Isı birim maliyet ile bağımsız bölümlerin tükettiği ısı enerjisi değeri çarpılarak tüketim bedeli hesaplanır. Bu bedele 0 ortak gider ilave edilerek toplam gider belgesi düzenlenir.)

 

St / A_t = q_t (kWh/m⊃2;)

q_t x f = q_r (referans ısı tüketim değeri) S/A : q (kWh/m⊃2;)

q < q>R ise ‘S’ değeri yerine; S_R = q_R x A değeri kullanılır.

Aksi halde ‘S’ değeri hesabında (S = q x A) bir değişiklik gerekmez.

‘S’ yerine S_R değeri kullanılması söz konusu olduğunda; ‘S_tR ’ değerinin hesabında da ‘S_R’ değerlerinin toplamı esas alınır. Bu duruma uygun ısı tüketim birim kWh maliyeti;

m = (0,70xM) / S_tR, eşitliği ile hesaplanarak, bağımsız bölüm ısı tüketim toplam gideri aşağıdaki gibi hesaplanır:

 

P₁ = m x S_R

æ A ö

P2   = 0,30xMxç       ÷

A

è    t  ø

P = P1  + P2

 

 

M	:	Binanın toplam ısı tüketim tutarı ve işletme gideri toplamı (TL)
m	:	Binanın toplam ısı tüketim tutarı ve işletme gideri toplamının p’i (TL)
P	:	Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1	:	Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2	:	Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S	:	Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer
St	:	Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan değerlerin toplamı (kWh)
SR	:	Referans ısı tüketim değeri x bağımsız bölüm alanı (kWh)
StR	:	Revize edilmiş bağımsız bölüm ısı tüketim toplamları (kWh)
A	:	Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At	:	Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).
q1	:	Bağımsız bölüm birim m2 ısı tüketimi (kWh/m2)
qt	:	Bağımsız bölümlerin birim m2 ısı tüketim ortalaması (kWh/m2)
f	:	bölgesel aylık ortalama dış sıcaklık oranı
	:	Isı tüketim birim maliyeti (TL/m2)
qR	:	Referans ısı tüketim değeri

 

………………… Örnek hesaplama:

 

 

OCAK ARALIK DÖNEMİ TOPLAM TÜKETİM MİKTARI:	24.557,50	Kwh
BİNANIN TOPLAM ALANI:	2.000,00	m⊃2;
BİNANIN M2 BAŞINA DÖNEM İÇİ TÜKETİM MİKTARI: (Toplam tüketim/toplam alan)	12,28	Kwh/m⊃2;
15 C ŞARTININ SAĞLANMASI İÇİN UYGULANMASI GEREKEN KATSAYI: (Ek'2 Tablo 2. BÖLGE Aralık)	0,67
DÖNEM İÇİ DOĞALGAZ FATURA BEDELİ:	3.048,25	TL
FATURA BEDELİNİN p İ:	2.133,78	TL
DÜZELTME SONRASI TOPLAM HARCAMA:	25.216,11	Kwh
BİRİM FİYAT DÜZELTME ÖNCESİ:	0,09	TL
BİRİM FİYAT DÜZELTME SONRASI:	0,08	TL

 

 

 

Ek-3
İLLER	AYLAR	15'C şartının sağlanabilmesi İçin Uygulanacak Oranlar (%)
1.BÖLGE DERECE GÜN İLLERİ ADANA, ANTALYA, AYDIN, HATAY, İÇEL, İZMİR, OSMANİYE İli 2. Bölgede olup da kendisi 1.Bölgede olan Belediyeler: AYVALIK (Balıkesir), BODRUM (Muğla), DALAMAN (Muğla), DATÇA (Muğla), FETHİYE (Muğla), GÖKOVA (Muğla), KÖYCEĞİZ (Muğla), MARMARİS(Muğla), MİLAS (Muğla)	KASIM	0,25
	ARALIK	0,53
	OCAK	0,58
	ŞUBAT	0,53
	MART	0,41
2.BÖLGE DERECE GÜN İLLERİ ADAPAZARI, ADIYAMAN, AMASYA, BALIKESİR, BARTIN, BATMAN, BURSA, ÇANAKKALE, DENİZLİ, DİYARBAKIR, EDİRNE, GAZİANTEP, GİRESUN, İSTANBUL, KAHRAMANMARAŞ, KİLİS, KOCAELİ, MANİSA, MARDİN, MUĞLA, ORDU, RİZE, SAMSUN, SİİRT, SİNOP, ŞANLIURFA, ŞIRNAK, TEKİRDAĞ, TRABZON, YALOVA, ZONGULDAK İli 3. Bölgede olup da kendisi 2.Bölgede olan Belediyeler: ARHAVİ (Artvin), DÜZCE (Bolu), HOPA (Artvin), İli 4. Bölgede olup da kendisi 2.Bölgede olan Belediyeler: ABANA(Kastamonu), BOZKURT (Kastamonu), CİDE (Kastamonu), ÇATALZEYTİN (Kastamonu), DOĞANYURT (Kastamonu), İNEBOLU (Kastamonu)	EKİM	0,15
	KASIM	0,54
	ARALIK	0,67
	OCAK	0,7
	ŞUBAT	0,68
	MART	0,61
	NİSAN	0,32
3.BÖLGE DERECE GÜN İLLERİ AFYON, AKSARAY, ANKARA, ARTVİN, BİLECİK, BİNGÖL, BOLU, BURDUR, ÇANKIRI, ÇORUM, ELAZIĞ, ESKİŞEHİR, IĞDIR, ISPARTA, KARABÜK, KARAMAN, KIRIKKALE, KIRKLARELİ, KIRŞEHİR, KONYA, KÜTAHYA, MALATYA, NEVŞEHİR, NİĞDE, TOKAT, TUNCELİ, UŞAK   İli 1. Bölgede olup da kendisi 3.Bölgede olan Belediyeler: KORKUTELİ (Antalya), POZANTI (Adana)   İli 2. Bölgede olup da kendisi 3.Bölgede olan Belediyeler: DURSUNBEY (Balıkesir), MERZİFON (Amasya), ULUS (Bartın)   İli 4. Bölgede olup da kendisi 3.Bölgede olan Belediyeler: TOSYA (Kastamonu)	EKİM	0,43
	KASIM	0,63
	ARALIK	0,71
	OCAK	0,73
	ŞUBAT	0,72
	MART	0,67
	NİSAN	0,51
	MAYIS	0,15
4.BÖLGE DERECE GÜN İLLERİ AĞRI, ARDAHAN, BAYBURT, BİTLİS, ERZİNCAN, ERZURUM, GÜMÜŞHANE, HAKKARİ, KARS, KASTAMONU, KAYSERİ, MUŞ, SİVAS, VAN, YOZGAT İli 2. Bölgede olup da kendisi 4.Bölgede olan Belediyeler: AFŞİN (K.Maraş) , ELBİSTAN (K.Maraş), GÖKSUN (K.Maraş), KELES (Bursa), MESUDİYE (Ordu), ŞEBİNKARAHİSAR (Giresun), ULUDAĞ (Bursa)   İli 3. Bölgede olup da kendisi 4.Bölgede olan Belediyeler: KIĞI (Bingöl), PÜLÜMÜR (Tunceli), SOLHAN (Bingöl)	EKİM	0,62
	KASIM	0,73
	ARALIK	0,78
	OCAK	0,8
	ŞUBAT	0,79
	MART	0,77
	NİSAN	0,66
	MAYIS	0,49

.